Det amerikanska certifieringssystemet LEED är vidareutvecklat för global användning. Systemet finns i en rad versioner, bland annat för nybyggnationer, hyresgästanpassningar respektive för befintliga fastigheter i drift.

U.S. Green Building Council är organisationen som utvecklar LEED och systemet lanserades första gången i slutet av 1990-talet. Senare anpassades LEED för den internationella marknaden. SGBC har sedan 2013 varit samarbetspartner för LEED i Sverige.

LEED har inspirerat till ökad hållbarhet hos byggandet i Sverige och många andra länder. Systemet har mer konkreta och precisa krav än exempelvis våra svenska byggregler. Jämfört med BREEAM är LEED lite mindre detaljstyrande och har istället lite större fokus på resultatet. Genom LEED sätts fokus på en del aspekter som inte tidigare har lyfts fram i svenskt byggande. Ett exempel är vattenanvändning. Hushållning med vatten är mycket angeläget i många länder, men har inte prioriterats hos oss på samma sätt. LEED har varit en föregångare och driver på svenska projekt att installera snålspolande utrustning och mäta och redovisa förbrukningen. Ett annat exempel är energi. Boverkets energikrav omfattar bara fastighetens förbrukning, men bortser från hyresgästernas trots att de står för en stor del. LEED uppmuntrar fastighetsägare att även engagera hyresgästerna till energihushållning och att dela energidata.

Design och byggproduktion

För nybyggnationer och ombyggnationer används LEED Building Design and Construction (LEED BD+C). Under våren lanserar USGBC version 5, där extra tyngdpunkt läggs på kriterier inom områdena klimat (decarbonization), livskvalitet samt ekologi inkluderat bevarande och återställande av ekologiska värden.

– Inriktningen för klimatet blir att fasa ut fossila bränslen och även i övrigt få ner koldioxidutsläppen, berättar Sue Clark, arkitekt och senior miljökonsult hos Piacon.

Satsningen på livskvalitet handlar inte minst om inneklimat och inomhusmiljö. Nytt här blir tillgänglighetsaspekter, med både skall-krav och kriterier som kan ge poäng. Poäng ges även för resiliens; att personer i huset ska kunna klara sig bra vid elavbrott och andra störningar. Även inom satsningarna på ekologi och biologisk mångfald handlar det om resiliens, träd och vegetation kan göra att byggnaden klarar sig bättre mot häftiga regn och stormar, och träd ger skugga som minskar risken för värme-öar. Nya LEED v5 tar därmed ett ännu bredare grepp på hållbarhet.

Inredningar

För stomkompletteringar och interiörer är det möjligt att använda LEED Interior Design and Construction (LEED ID+C). Om en byggnad är ocertifierad eller har uppförts och certifierats som LEED BD+C Core and Shell, är det ett utmärkt alternativ att använda LEED ID+C för att miljöstyra hyresgästanpassningarna. Det kan tillämpas för kontor, butiker, hotell och liknande. I Sverige är det mestadels kontor och handel som använder denna certifiering.

– För internationellt verksamma företag är det närmast en hygienfaktor att deras lokaler är certifierade och man kan då välja LEED för att visa att personalen överallt i världen har samma goda innemiljö och hållbarhet i övrigt, fortsätter Sue Clark.

Certifiering med LEED ID+C gäller tills vidare, men om stora ändringar genomförs måste certifieringen göras om.

För befintliga byggnader

Ett hus som har driftdata för minst ett år, kan certifieras med LEED Operations and Maintenance (LEED O+M). Det går att certifiera både hel byggnad eller till exempel en del i en byggnad.

– En bra möjlighet för fastighetsägare, eftersom det är viktigt att förvalta befintliga fastigheter väl och därigenom minska behoven av nyproduktion, säger Ledia Youkhanis, senior miljökonsult hos Piacon.

I likhet med LEED-certifiering av nybyggnationer, vidgar och fördjupar LEED O+M perspektiven jämfört med vad vi är vana vid i Sverige. Det blir ännu viktigare att mäta, redovisa och trimma, och bland annat hålla ögonen på energi och vattenförbrukning.

– LEED är generellt sett mer strikt och detaljerad i sina krav, menar Ledia Youkhanis.

LEED O+M kommer i en ny version, v5. Hittills har kriterierna mest varit inriktade på teknik och sådant som är lätt att mäta. Nästa version blir kompletterad med social hållbarhet, som omfattar bland annat jämställdhet, jämlikhet och inkludering; engagemang i grannskapet och hållbara leveranskedjor.

En certifiering med LEED O+M är giltig en viss tid; fem år gäller för tidigare versioner (bland annat v 2009 och v 4) men för v 4.1 och v 5 gäller vart tredje år. För att behålla certifieringen måste den förnyas regelbundet (Recertification).

Slutligen ska vi inte glömma certifieringarnas betydelse för finansiering. Många långivare kräver certifiering för att bevilja gröna lån. För internationella aktörer är LEED ett passande val.

PÅ bilden: Vid Grev Tureplan i Stockholm har ett ombyggnadsprojekt av antikvariska hus certifierats med LEED BD+C och fått betyget Platinum. Projektet tog dessutom hem totalsegern i Årets Bygge 2025.